Le diagnostiqueur immobilier réalise vos diagnostics immobiliers

   

A ce jour, lors d’une mise en vente d’un bien immobilier ou encore d’une location, la loi impose la réalisation de diagnostics immobiliers.

L’objectif de ces diagnostics est avantageux non seulement pour le futur acquéreur du bien immobilier mais aussi pour le vendeur ou bailleur.

En effet, ce diagnostic immobilier permettra au futur acquéreur d’être informé du mieux possible des avantages et inconvénients de son futur logement. Il pourra ainsi prévoir les travaux à refaire, effectuer une estimation de sa consommation (chauffage, électricité), prendre connaissance des performances énergétiques…

Le vendeur ou bailleur, lui, sera protégé grâce à ces diagnostics. Il sera exonéré de tout vice caché ou de tout risque juridique.

Vous trouverez ci-dessous une liste exhaustive de diagnostics obligatoires (obligatoires selon votre type de bien ainsi que sa localisation) 

Le diagnostic amiante : L’amiante est une matière dangereuse pour la santé. Elle provoque des cancers, des fibroses pulmonaires, etc. Afin d’éviter tout risque de danger au futur habitant, un diagnostic amiante est effectué. C’est un professionnel appelé Contrôleur Technique ou Technicien de la Construction qui est chargé du contrôle de la présence d’amiante. En général, cette matière se situe dans les flocages, calorifugeages ou les faux plafonds.

L’état relatif à la présence de termites : Lorsqu’un bien est localisé dans une zone à risques, le diagnostic termite ou diagnostic relatif à la présence de termites est obligatoire. Le diagnostiqueur détecte les termites soit grâce à un moyen acoustique tel que le stéthoscope ou encore grâce à la détection de galeries tunnels creusées par les termites.

La loi Carrez (mesurage) : le mesurage par la loi Carrez doit exclusivement se faire par un professionnel. En effet, la marge d’erreur possible est de 5% maximum (c’est peu). Le diagnostiqueur dispose de plus d’un appareil appelé lasermètre ou télémètre laser. C’est un instrument extrêmement précis.

Le diagnostic Plomb : Le diagnostic Plomb est également appelé CREP (Constat de Risques d’Expositions au Plomb). Le plomb se trouve en général sur les revêtements du logement (comme par exemple la peinture ou encore l’enduit). Le plomb se détecte grâce à un appareil portable à fluorescence X.

Le diagnostic performance énergétique (aussi appelée DPE) : ce diagnostic permettra au futur acquéreur ou locataire, de connaître son futur logement du mieux possible. Grâce au diagnostic de performance énergétique dont le rapport sera effectué sous forme d’estimations, le futur habitant pourra connaître les estimations quant aux émissions de gaz à effet de serres, mais aussi quant à la consommation conventionnelle.

L’état des risques naturels et technologiques (aussi appelés ERNT) : ce diagnostic est obligatoire lorsque le bien se situe dans une zone à risques. L’ERNT permet au futur acquéreur d’être informé sur la présence de risques potentiels qu’ils soient naturels tels que des glissements de terrain, avalanches ou encore technologiques comme les usures chimiques.

L’état des lieux : ce diagnostic est effectué avant et après l’habitation du bien immobilier. Un formulaire détaillant pièce par pièce un bien est rempli par un expert.Avec l’état des lieux, on trouvera un détail très précis de chaque pièce du logement ainsi qu’un descriptif des équipements comme par exemple le chauffage, la climatisation.

Le diagnostic gaz : suite aux nombreux accidents domestiques dus au gaz, le diagnostic gaz est devenu obligatoire. Un professionnel ayant toutes les compétences requises procédera d’abord par un diagnostic visuel puis contrôlera toutes les installations. Il dispose d’un appareil appelé analyseur de combustion qui mesure les teneurs en monoxyde carbone.

Le diagnostic électrique : ce diagnostic est un contrôle de mise en sécurité. Un professionnel contrôle les installations et détecte s’il y a danger ou non en effectuant un diagnostic électrique (dangers d’électrisation, d’incendie…).

D’autres diagnostics sont facultatifs mais peuvent également être réalisés par un expert tels que :

Le diagnostic prêt à taux zéro (PTZ) : le diagnostic PTZ permet de démontrer à l’organisme prêteur que l’investissement effectué répond aux normes (électricité, gaz, étanchéité).
Le diagnostiqueur contrôle les installations de gaz, d’électricité, le chauffage, les ouvertures, les ventilations, les surfaces, etc.

Les millièmes : Les millièmes sont utilisés en copropriété. Chaque copropriétaire détient une quote-part de la copropriété exprimée en tantièmes (selon la taille du bien immobilier) sous forme de mille (1 000, 10 000, etc.) d’où les millièmes. Les millièmes permettent de répartir les charges entre copropriétaires.

La sécurité piscine : Suite aux nombreux accidents de noyades déclarés ces dernières années, des normes de sécurité doivent désormais être applicables. Il existe 4 dispositifs de sécurité tels que les barrières de protection, l’alarme, la couverture et l’abri. Ces dispositifs limiteront les risques de noyades des enfants de moins de 5 ans.

Le radon : le radon est à l’origine de maladies graves telles que le cancer du poumon.  Le radon est extrêmement dangereux puisque c’est un gaz radioactif. On détecte la présence du radon grâce à un appareil appelé dosimètre. Lors du diagnostic radon, lorsque la présence de radon  est supérieure à 400 Becquerels / m3, il est impératif de procéder aux travaux.

La légionellose : la légionellose provient de bactérie appelées légionnelles qui sont présentes dans l’eau. On trouve généralement ces bactéries dans les fontaines, les lacs, les canalisations d’eau (en bref, là où l’eau stagne).  La légionellose provoque des infections chez l’être humain qui peuvent être très graves.

Depuis le 1er novembre 2007, le dossier diagnostic technique ou encore DDT est devenu impératif. Tout vendeur ou bailleur est dans l’obligation de présenter au futur acquéreur du bien immobilier ou futur locataire, ce dossier. Il regroupe toute une panoplie de documents obligatoires exigés lors d’une vente ou d’une location, dont les diagnostics immobiliers.


 

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